怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求?

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)雖然在調(diào)控中，但是隨著高房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的趨勢(shì)來(lái)看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購(gòu)房的打算或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進(jìn)行再次購(gòu)房。那么，關(guān)于二套房的常識(shí)大家了解多少呢？

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購(gòu)買(mǎi)二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什么意思？

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

1、怎么判定二套房？

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

那么，房地產(chǎn)管理部門(mén)，怎么確定這些信息呢？

以家庭為單位進(jìn)行查詢(xún)，要查詢(xún)家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒(méi)有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶(hù)口本就可以查詢(xún)得到。

一般什么時(shí)候能用到？

買(mǎi)新房也好，買(mǎi)二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢(xún)結(jié)果，一式五聯(lián)；購(gòu)房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。

2、成年子女，能算家庭成員嗎？

成年子女，也就是說(shuō)年滿(mǎn)18周歲的子女，就算做成年子女；是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購(gòu)房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；

3、二套房在契稅上有什么差別？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會(huì)低于9折，甚至是原利率；

購(gòu)買(mǎi)二套房，與購(gòu)買(mǎi)首套房的最大區(qū)別，就是稅金高一點(diǎn)，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

賣(mài)二套房，必須繳納個(gè)人所得稅，這是為什么呢？

個(gè)稅必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一個(gè)是5年持有期限，一個(gè)是家庭唯一住房。才可以免個(gè)稅，二套房出售，必須繳納個(gè)稅；

個(gè)稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)算，條件不一樣，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，就是要看有沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票。