新房退房的流程是什么？有什么需注意的？

相信大家買房時總會遇到許多麻煩，即使房子交付后也會遇到各種各樣讓人頭痛的事情。各種住房和開發(fā)商的問題不斷發(fā)生。比如會遇到住房質(zhì)量問題，開發(fā)商有違規(guī)操作等等，這個時候大家只能無可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我們不僅要走一定的流程，而且還要注意許多的規(guī)定和注意事項。

一、新房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?！但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房要求后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日之內(nèi)退還購房者的全部已支付房款。另外，開發(fā)商還應(yīng)該負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果是手續(xù)或者終止合同沒有簽訂以前，開發(fā)商是要為購房者向銀行支付期間所產(chǎn)生的本金和利息的！

3、開發(fā)商退還房款

當(dāng)購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部已支付房款退還并且要為購房者辦理公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

二、新房退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求購房者為自己的購房上保險，之后若投保人要求解除合同，依據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人可以收取到從保險有效日期到合同解除日期期間的保費，剩余的部分將會退給保人。

2、違約金就高不就低

依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)違約金不可低于實際損失的時候，差額是由開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)?，若違約金高于實際損失，那么開發(fā)商要如約賠償相應(yīng)的違約金。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

建議購房者在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，若在房產(chǎn)證拿到后裝修住房時，或者有了其他原因要求退房時，通常十分麻煩，因為這樣會走一個十分長的鑒定過程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續(xù)，這個過程是十分繁瑣復(fù)雜的。

以上就是關(guān)于退房的流程和注意事項，購房者應(yīng)該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。