拆遷安置房可以出售嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以出售，沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的就不可出售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房行占有、使用受益和處分的合法憑證。

什么是拆遷安置房

所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷住房的農(nóng)戶，安置房其實(shí)就是政府或公司對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)

1.房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的買賣必須在獲得所有權(quán)之后的五年之后才可以進(jìn)行，在這五年內(nèi)進(jìn)行交易，即使是已經(jīng)簽訂相關(guān)合同并交付住房也是無(wú)效的，售房人依然可以讓買房搬離安置房，是否完成買房手續(xù)是住房買賣是否成立的必要因素。

2.如果安置房二次拆遷，安置房的買方與拆遷補(bǔ)償無(wú)關(guān)

很多城市的城市化發(fā)展比較快，有很多安置房在修建后的幾年就會(huì)經(jīng)歷第二次的拆遷，第二次拆遷的補(bǔ)償往往是比安置房買賣時(shí)的價(jià)格要高，對(duì)于高出來(lái)的部分從法律上來(lái)講與買方是沒(méi)有關(guān)系的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，二次拆遷的住房是屬于原住房的變形，是依賴原住房的，并非是不依賴于原住房的孳息與買房無(wú)關(guān)，另一方面賣方獲得二次拆遷的升值利益是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得的，合法合理。

3.不確定不穩(wěn)定因素過(guò)多

在安置房的購(gòu)置過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)賣方死亡或者死亡后涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，這都將大大下降安置房購(gòu)買的穩(wěn)定性。對(duì)于安置房的國(guó)家稅收等政策也將影響買賣雙方的交易。