30年的二手房還能買嗎

30年的二手房最好還是不要購買。二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請貸款。

房齡的說法其實就是源于土地使用年限，住房所有權(quán)年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

房齡比較大的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。

購買二手房的注意事項

1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手房時，首先要審核對方是否具有資格。也就是說，賣方必須是房產(chǎn)證上登記的合法所有權(quán)人。如果是共有房產(chǎn)的，就必須經(jīng)過共有人的同意或者授權(quán)，才能進行買賣。實踐中多次出現(xiàn)，因為沒有經(jīng)過共有人的同意，造成購房交易無效的情形。

2、定金支付問題。因為房產(chǎn)買賣涉及的標(biāo)的金額巨大，一般雙方都會先約定交付定金。但是要注意的是，定金條款是實踐性的條款。也就是說，只有當(dāng)買方向賣方支付定金時，定金條款才生效，而且定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照實際支付的數(shù)額來計算。因此，購買方應(yīng)當(dāng)保留定金支付的收據(jù)，比如說讓對方出具相關(guān)收據(jù)，或者保存好銀行的轉(zhuǎn)賬記錄。