哪些銀行可以申請二次抵押貸款

1.興業(yè)銀行：貸款期限最長

普通說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。

2.江蘇銀行：最靈敏便利

辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)運用，隨借隨還。

3.平安銀行：貸款額度最高

平安銀行貸款額度可達房子現(xiàn)價的七五成。

江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評價的七成，且最高不超越100萬元。

民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評價的六成。

興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評價價值的9成。

這些銀行是大家都比較知道的，但如果自己想要申請的話，也可以先到當?shù)氐你y行去了解一下。

房產(chǎn)二次抵押貸款的方式

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔保公司辦理

找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理住房抵押貸款。

嚴格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。此外，找擔保公司時一定要找正規(guī)的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易造成房財兩失。

辦理二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房

期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好

任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

3、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管

這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時住房保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據(jù)，千萬不可弄丟了。

4、產(chǎn)權(quán)清晰

若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。