30年等額本息為什么第8年還

因?yàn)樵谡麄€(gè)還款期若是挑選等額本息，那么月還款金額保持一致，本息比例不斷變化，利息比例較大，前七年已經(jīng)把利息基本還清了，第八年及以后基本上只是在償還本金而無(wú)利息成分，再提前還款就不劃算了。貸款期限為20年的抵押貸款，到第八年本金比例已高于利息，從第六年開(kāi)始本金比例逐漸高于利息，如果客戶不提前還款，以后的利息幾乎一樣，然后提前還款，也不可減少多少利息，不劃算。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、定義不同。如果購(gòu)房者挑選使用等額本息償還，購(gòu)房者每月需要償還的貸款金額相等，其中每月貸款利息按月初剩余未還貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算。這種方法的最大特色是本金每月增加，利息每月減少。如果購(gòu)房者挑選的償還方式是等額本金，購(gòu)房者必須每月分配本金，同時(shí)支付從上一個(gè)交易日到本次償還日之間的利息。該方式本金不變，月利率逐月減少，該方式前期支付的本金和利率高于等額本金。

2、適合的人群不同等額本息的償還方式適合有固定收入的人，特別是現(xiàn)在很多年輕人，在工作上非常努力，意味著自己有晉升工資的可能性，隨著自己收入的增加，緩和貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但是，如果挑選等額本金的話，前期的資金壓力會(huì)非常大。等額本金適用于有一定存款的用戶和平時(shí)收入非常多的人，只有有一定資金能力的人才容易負(fù)擔(dān)等額本金的定額支付。

3、利率不同。挑選等額本息償還的人，必須比現(xiàn)在等額本金償還的人支付更多的利息。而且，購(gòu)買(mǎi)者挑選的貸款期限越長(zhǎng)，利息的差異就越大。但是，由于這種方式的償還額每月相同，適合家庭的支出計(jì)劃，特別是年輕人，可以采用。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)和職務(wù)的提高，收入會(huì)增加。等額本金一般前期開(kāi)支比較多，之后逐月減少。支出的總利率比等額本息法少。但是，這種償還方式在貸款期前期償還額高，適合在貸款前期償還能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可以采用本金法。因?yàn)殡S著年齡的增和退休，收入有可能減少。