杭州限購(gòu)政策2016

　　繼一線城市北、上、廣、深以及廈門(mén)、南京、蘇州等部分熱門(mén)二線城市，年后相繼推出限購(gòu)政策后。今日，為了抑制年后接連看漲的高房?jī)r(jià)，杭州住保房管于2016年9月18日晚間祭出《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》一文，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房。至此，杭州成為了2016年第十個(gè)進(jìn)行限購(gòu)的城市。

　　據(jù)易居智庫(kù)數(shù)據(jù)，自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長(zhǎng)。特別從2015年下半年開(kāi)始漲幅明顯，2016年3月后房?jī)r(jià)更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)，再創(chuàng)新高。

　　上半年，在去庫(kù)存號(hào)召和流動(dòng)性泛濫的背景下，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪暴漲。在一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而被迫收緊購(gòu)房政策后，以南京、蘇州、合肥和廈門(mén)為代表的熱門(mén)二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房?jī)r(jià)漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為領(lǐng)協(xié)此次“上漲潮”的長(zhǎng)三角樓市的重點(diǎn)城市之一的杭州，早在上月蘇州重啟限購(gòu)后，就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)有重啟限購(gòu)的可能。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期加劇杭州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的有三個(gè)因素。第一是上海等周邊城市房?jī)r(jià)上漲后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成為各類(lèi)資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后，各類(lèi)剛需和炒房資金開(kāi)始進(jìn)入了杭州市場(chǎng)，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。第二是杭州各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，尤其是類(lèi)似科技城、杭州東等熱點(diǎn)板塊整體上基礎(chǔ)設(shè)施不錯(cuò)，后續(xù)規(guī)劃也不錯(cuò)，這使得此類(lèi)區(qū)域房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，進(jìn)而帶動(dòng)了其他區(qū)域的上漲。第三是G20帶來(lái)的城市投資價(jià)值上升，使得各類(lèi)資金加快進(jìn)入，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，特別是今年4、5月之后杭州房?jī)r(jià)漲幅明顯加快，特別是G20之后購(gòu)房者情緒高漲。同時(shí)，此次杭州限購(gòu)將部分外圍區(qū)域不納入限購(gòu)范圍的“打折”舉措與蘇州等地的限購(gòu)政策有異曲同工之處?！翱偟膩?lái)說(shuō)調(diào)控政策越來(lái)越精細(xì)，但也有地方政府呵護(hù)市場(chǎng)的一面，沒(méi)有像上海一樣下重手。今后實(shí)施政策也會(huì)一城一策，但是局部區(qū)域也會(huì)向北京通州區(qū)一樣，實(shí)行一些內(nèi)部差異化政策”盧文曦評(píng)論。

　　值得一提的是，近日在已于杭州結(jié)束的G20峰會(huì)不僅讓杭州旅游市場(chǎng)異常火爆，伴隨著新一線城市建設(shè)的預(yù)期，杭城房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了一大波外地投資客的目光。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，杭州樓市外地購(gòu)房群體占比不斷攀升，G20之后一周，外地人的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)39.3%，其中25.4%的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品房。

　　“雖然此次杭州限購(gòu)不限制外地戶口居民一套房的舉措反映了相關(guān)部門(mén)保護(hù)市場(chǎng)合理需求，抑制過(guò)激投資的目的。但是結(jié)合市場(chǎng)氛圍，若今后限貸不跟上的話調(diào)控作用也十分有限?！北R文曦認(rèn)為。