住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)證嗎

住房產(chǎn)權不是指房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權利。住房產(chǎn)權由住房權和土地使用權兩部分組成，住房權的期限為70年，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用多不會高于5位數(shù)。

住房產(chǎn)權到期了怎么辦

1、續(xù)費續(xù)期

在住房質量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權到期后，住房業(yè)主這個時候就可以向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權，可以說這個也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家這個時候也是可以依法收回住房所占土地的使用權，依附于土地之上的住房，這個時候就是會根據(jù)一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

住房產(chǎn)權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題或者是被定義為危房的，那么這個時候就要根據(jù)相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

二手房如何查住房產(chǎn)權

1、看住房是否有產(chǎn)權證

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證。一些沒有辦理產(chǎn)權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，造成長時間內無法取得產(chǎn)權證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權證，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。