沒開盤的房子可以選樓層嗎

沒開盤的房子是不可以選樓層的，購房者只可以考慮自己想要哪個(gè)房子，不可預(yù)定也不可簽約，只有當(dāng)開發(fā)商正式開盤以后才能進(jìn)行簽約。如果是比較熱門的樓盤和城市還需要進(jìn)行搖號，搖號買房是隨機(jī)的，最后買到自己意向的房子的機(jī)會(huì)其實(shí)不高。

搖號買房有哪些流程

1、網(wǎng)絡(luò)登記

首先大家要明白，搖號買房是一個(gè)比較正式的購房流程，當(dāng)樓盤項(xiàng)目在獲取了商品房預(yù)售許可證后，第二天便可以開始進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。

2、購房者報(bào)名

作為購房者需要隨時(shí)關(guān)注開發(fā)商的動(dòng)態(tài)，然后在網(wǎng)上報(bào)名搖號，購房者在進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名后，便可以帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行資料驗(yàn)證，一般來說開發(fā)商所需要的資料在網(wǎng)上都會(huì)公示。

3、審核

購房者提交的資料審核通過后，開發(fā)商會(huì)在搖號開始前電話通知購房者搖號的時(shí)間和地點(diǎn)，購房者需要在開發(fā)商指定時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)搖號，搖號過程均有公證人員進(jìn)行監(jiān)督。

4、搖號選房

搖中號的購房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，大家要注意：選房的時(shí)間是固定的，如果錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間就會(huì)視為放棄選房。

搖號買房要注意什么

1、提前備好選房方案

購房者在搖號選房之前要提前做好幾種挑選方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編建議建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、小心投機(jī)心理太重的樓盤

一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

3、事先了解區(qū)域房價(jià)

購房者要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。通常，選房排號順序是這樣確定的。

4、明確購房需求

作為購房者一定要明確自己的購房需求，萬一遇到開盤當(dāng)天排號選房時(shí)購房者的號碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，別勉強(qiáng)買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。