買二手房可以去房管局查看房子情況嗎

不可以。因為查詢二手房的房產信息需要產權人的身份證以及相關的房產證編號等，而購房者在買賣時，一般是不可以自行去房管所查看的，房管所的相關人員也不會提供房產信息的。

買二手房的流程中有哪些注意事項?

1、選房。

大家在選房子的時候首先要確定一個區(qū)域，根據自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。但要注意網上房源有真有假，學會區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實力強的中介公司，這樣才更可靠。

2、實地看房。

購買二手房有一個好處就是可以實地看房，簽約前，買方應作些調查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購住房的產權狀況。要仔細查看業(yè)主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽合同。

簽合同是非常重要的一步，購房合同中的內容有很多，購房合同對買賣雙方的權利與義務進行了約束。大家在房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、辦理按揭貸款。

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準備好。另外辦理貸款手續(xù)的時候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購房者提供的貸款資料一定要真實有效。

5、辦理過戶。

辦理過戶手續(xù)的時候，買賣雙方一定要親自到場，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、住房交接。

住房交接的時候細節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。