文章摘要： 失信人未被限制房產(chǎn)權(quán)利的可以進行房產(chǎn)過戶。目前失信被執(zhí)行人主要是資信方面的懲罰和限制，尚未出臺無權(quán)處理個人財產(chǎn)的規(guī)定，但被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，無法過戶。住房不可過戶包括以下情形：1、被有關(guān)部門
失信人未被限制房產(chǎn)權(quán)利的可以進行房產(chǎn)過戶。目前失信被執(zhí)行人主要是資信方面的懲罰和限制，尚未出臺無權(quán)處理個人財產(chǎn)的規(guī)定，但被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，無法過戶。
1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。
2、未解除抵押的房產(chǎn)。
3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。
4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。
5、偽造住房產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的住房。
6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
7、拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。
8、未上市的“央產(chǎn)房”。
9、未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房。
10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。
11、住房擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
12、賣方無法提供房產(chǎn)證。
1、議價：買賣雙方先共同商量住房的價格，或者在中介的居間下，對住房進行議價。
2、付訂金：若買房同意以議價的價格購買住房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的住房買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規(guī)定繳納住房買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。
失信被執(zhí)行人能過戶房產(chǎn)嗎
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