買二手房付款的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)

二手房交易過程涉及到稅費(fèi)、定金、房款等款項(xiàng)問題，買二手房以下這5筆款項(xiàng)要這樣交。

1、交付定金

不管購(gòu)房者你是挑選按揭買房還是一次性付清，在買房時(shí)都是需要支付定金的。關(guān)于定金，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，定金金額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此，在交付定金之前，你一定要簽訂好定金協(xié)議后才交付。

當(dāng)然了，上面這條規(guī)定購(gòu)房定金支付的法律，不管你是在買新房還是二手房同樣也是適用的。也就是說，買二手房也要遵循上面該規(guī)定，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者違約了，定金一般不退；而如果賣方出現(xiàn)了違約，則需要賠償雙倍定金給買方。

2、全款買房

有些人在買房時(shí)不想背負(fù)房貸壓力，或者是覺得還房貸太麻煩，于是就全款買房。但由于全款買房涉及金額較大，因此，最安全的做法就是購(gòu)房者先準(zhǔn)備好購(gòu)房款，同賣方一起到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后再一同到開戶銀行將購(gòu)房款打入賣方賬戶。

3、貸款買房

這是現(xiàn)在大部分購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)挑選的一種買房方式，因?yàn)閷?shí)在是全款買不起房子。如果購(gòu)房者通過貸款來(lái)買二手房，就涉及到可貸額度與首付問題，其中，可貸額度要根據(jù)房子評(píng)估值來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75％至85％。

這樣看來(lái)，買二手房的首付款計(jì)算方式和買新房的是不同的，買二手房的首付款就等于總房款減去可貸額度。為了提高交易安全性，購(gòu)房者自最好采取資金托管的方式來(lái)付款，如果挑選直接向賣方付款，那么一定要留好付款證據(jù)。

4、繳納稅費(fèi)

相比起新房，二手房的稅費(fèi)可以說是有過之而無(wú)不及啊，總而言之，買賣二手房是需要向稅務(wù)部門繳納一定稅費(fèi)的。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要約定好各類稅費(fèi)由誰(shuí)支付，以免出現(xiàn)漏交稅費(fèi)而無(wú)法過戶的問題。

5、結(jié)算尾款

除了上面這4種費(fèi)用之外，還剩下這最后一種，那就是房子的尾款了。雖然尾款與購(gòu)房款相比不值一提，但也不可輕易結(jié)算尾款，因?yàn)檫@涉及到物業(yè)交接工作，小編建議購(gòu)房者找中介代管保證金，以免在物業(yè)交割時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。