集資房和統(tǒng)建房有區(qū)別嗎

1、建設(shè)主體不同：集資房由單位組織建設(shè)；統(tǒng)建房原則上委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行建設(shè)。

2、土地取得方式不同：集資房是利用單位自有土地；統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或交納相應(yīng)的土地出讓金后取得。

3、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同：集資房是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，同時(shí)參照普通商品房平均價(jià)格合理確定。

4、含義不同：集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照建房成本價(jià)格向職工出售的政策性住房。統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的，既具有商品房性質(zhì)又具有政策性住房性質(zhì)的住房，又稱為限價(jià)商品房。

購買統(tǒng)建房的注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房擁有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題，簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。