建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么

計(jì)算建筑面積的范圍

1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。

單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物

如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，

(1)當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表層的水平長度乘以勒腳以上外墻外表層至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

(2)當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表層間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

3、多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算

(1)底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。

(2)二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。

(3)多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。

(4)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高高于2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高高于2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高高于2.2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

8、圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。

9、電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

10、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高高于2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

12、有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積=a×b

獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑面積=(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí)，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè)，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積。

13、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積=a×b。

單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積;(A×B)/2。

14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

15、突出墻外的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

16、封閉式陽臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈宅面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

其中半凸、半凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建筑面積=[(a×b)十(c×d)]/2

17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積;無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

18、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊.按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

19、建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積; 室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

20、跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積;多層者，按照多層計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛(壁)板突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。

4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不作地面及裝飾的。

5、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的安全出入門。

8、寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。

9.、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。