期房和現(xiàn)房有什么不同的嗎

1、從房?jī)r(jià)上看期房和現(xiàn)房最大的差別就是，購(gòu)買期房要比購(gòu)買同地段的現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠10%左右。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)看，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大很多，不管是期房的交房時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購(gòu)買期房都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時(shí)間也比較長(zhǎng)，可能在購(gòu)買住房后的1-3年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房無(wú)法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。

4、很多購(gòu)房者會(huì)挑挑選買期房，主要是因?yàn)槠诜康奶暨x空間比較大，購(gòu)買期房的購(gòu)房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購(gòu)房者可以改動(dòng)的范圍比較小。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延期交付住房

到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還定定金支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量嚴(yán)重不合格

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。