住房買賣合同怎么寫 簽寫住房買賣合同要注意什么

住房出售賣房業(yè)主肯定得準備一份住房買賣合同，有了這份合同買賣雙方自愿簽訂之后，就必須嚴格按照合同里面的內(nèi)容來辦事了，在一份合同里面只要買賣雙方確認之后并簽字，就說明合同有了法律效力。那么住房買賣合同怎么寫，寫住房買賣合同的時候要注意什么?下面我們一起來了解一下。

一、個人住房買賣合同包括的主要內(nèi)容有：

1、合同雙方當事人的基本信息。

2、住房的基本情況描述。在住房買賣合同中標的就是住房。合同中應明確住房的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。

3、住房面積的約定。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權屬登記制度，住房面積以產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。

4、住房土地使用權性質(zhì)。土地使用權性質(zhì)即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。

5、住房的價格、付款方式及交付期限。應當依據(jù)有關法律的規(guī)定，以住房的不同類型，確定不同的定價原則，明確住房售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。交付住房，應明確要對住房進行驗收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的住房產(chǎn)權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

6、付款的違約責任。明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。

7、住房產(chǎn)權登記、住房所有權轉(zhuǎn)移事項。

8、合同效力。

二、住房買賣合同寫的時候注意什么?

身份信息一定要確定，不要寫錯字，身份證號要核實別漏寫。住房地址，看房本寫就好，住房定金數(shù)額，房子房款怎么交接?是一次性，還是貸款，住房現(xiàn)狀，問問業(yè)主什么狀態(tài)，按合同寫就好交下保證金。

稅費以及住房租賃狀況落實下。住房交接費用，以及違約責任。雙方簽字按手印，寫好日期，以及業(yè)主收據(jù)。注意事項要用黑色水筆，不可用圓珠筆和鉛筆，合同中錢數(shù)要大寫。

住房買賣合同包括的內(nèi)容有很多，方方面面都需要寫到，一旦有漏掉的地方，一些精明的買家也容易鉆空子賺便宜，所以擬定一份住房買賣合同的時候建議找專業(yè)的律師，寫一份住房買賣合同一定要注意合同細節(jié)內(nèi)容的簽寫，只有完善擬定才不容易引起買賣雙方的矛盾。