父子房產(chǎn)過戶最新政策

房產(chǎn)過戶涉及到稅費繳納的問題，一般來說正常的住房買賣只需要通過正規(guī)過戶流程，按政策規(guī)定繳納相關(guān)費用即可。而父母與子女間的產(chǎn)權(quán)變更，為了節(jié)省過戶費用，往往挑選贈予的方式來完成過戶，下面為大家介紹父子房產(chǎn)過戶最新政策。

對于父子間的房產(chǎn)過戶，通常有兩種解決的方法，大家可以根據(jù)住房今后的用途來進行挑選。如果該房產(chǎn)不進行買賣行為的話，建議走分家析產(chǎn)的方式，擬定分家協(xié)議書或向當(dāng)?shù)胤抗懿块T獲取，讓家人簽字并同意劃到個人名下，僅需繳納手續(xù)費(每平米6元和80元的工本費)。這種方式，省錢省力，但較難辦到。

如果以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費用歸納如下：

要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：

子女需繳費用：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額1%-3%(首次1%，非首次3%)

4、交易費6元/平方;

5、工本費80元(工本印花稅5元);

父母需繳費用：

1、其他營業(yè)稅5.55%(五年外可申請免除);

2、所得稅1%(唯一住房可申請免除);

其他的，上述過程可以免除住房價格的評估過程，可通過使用個人定價的方式進行報稅，報稅價是由過戶雙方自己商議確定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個低的評估價。如果所報的報稅價高于評估價就按所報的價格計稅，如果低于評估價的話就按系統(tǒng)的評估價計算來計算。

父子住房過戶需要什么手續(xù)?

1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。

2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往住房所在地的房管進行住房贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

3、雖然只是贈與，不存在交易，但是住房過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。

以上是關(guān)于父子房產(chǎn)過戶最新政策的相關(guān)介紹，除了住房贈予、買賣這兩種方法以外，還可以通過繼承的方式來進行產(chǎn)權(quán)變更，不過繼承的住房如果要進行出售的話，繼承方需要繳納20%的個人所得稅，總的來說費用也并不低。