購(gòu)買二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

最新購(gòu)買二套房政策標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房;

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上;

3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款(一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款)，婚后再買房稱為二套房以上。

二套房的認(rèn)定條件

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

購(gòu)買二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

購(gòu)買二套房貸款流程

二套住房貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別主要是貸款成數(shù)及貸款利率，辦理流程與第一套房貸是一樣的，大概分為十步：

1、交易雙方簽住房買賣協(xié)議或合同;

2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng);

3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估;

5、銀行審批;

6、住房過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、簽訂貸款合同;

8、辦理抵押登記;

9、等待放款;

10、還本付息后解除抵押。