二手房定金該交給誰(shuí)？行家朋友不說(shuō)就上當(dāng)了

支付定金，這個(gè)流程相信廣大購(gòu)房者都是會(huì)經(jīng)常接觸到的，在通常情況下，無(wú)論是在買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果對(duì)住房比較滿(mǎn)意，購(gòu)房者一般都需要繳納一定的定金以保證交易的順利進(jìn)行。由于定金是購(gòu)房意愿的表示，如果交完后不想購(gòu)買(mǎi)大多數(shù)的情況是退不了的，因此，交定金前一定要考慮清楚，那么，在二手房交易中定金要交給誰(shuí)？

一、二手房交易定金應(yīng)該交給誰(shuí)？

1、直接給賣(mài)方

其實(shí)，這才是最正規(guī)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程，因?yàn)槟愕母犊罘奖緛?lái)就是賣(mài)方。你可以將定金直接支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金，在定金收據(jù)上，雙方寫(xiě)明違約責(zé)任，如果買(mǎi)方違約，定金不退；如果賣(mài)方違約，需賠付買(mǎi)方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方

這是因?yàn)樽》恐薪槭堑谌剑谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，就有不少人會(huì)將定金交給住房中介。但是，中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，不過(guò)，必須要求中介出具收取定金的收據(jù)。

二、二手房交易定金交多少？

所謂的購(gòu)房定金，就是買(mǎi)賣(mài)雙方在一致的商議下，買(mǎi)方為了預(yù)訂下某房子而付的定金。一般來(lái)說(shuō)，定金的金額是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此，大家在交購(gòu)房定金的時(shí)候就要注意了，不要高于定價(jià)的20％，因?yàn)槌龅牟糠植皇芊杀Ｗo(hù)。例如一個(gè)住房的定價(jià)是100萬(wàn)，定金的金額就不可高于20萬(wàn)元，如果定金支付了25萬(wàn)，那么多余的5萬(wàn)是不可追究違約責(zé)任的。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核實(shí)房本和房主

現(xiàn)在造假技術(shù)那么先進(jìn)，造假出來(lái)的資料都能以假亂真了，因此，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。核實(shí)與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)二手房的糾紛，其實(shí)就是來(lái)自于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾結(jié)，比如，共有人產(chǎn)權(quán)糾結(jié)?？偠灾?，購(gòu)房者要知道住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在買(mǎi)房的時(shí)候，要交定金是一件很正常的事，但是，小編不得不提醒，購(gòu)房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無(wú)論是在定金協(xié)議還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同里，二手房交易流程都沒(méi)有“訂金”這個(gè)詞，現(xiàn)在的定金協(xié)議和二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是制式的，購(gòu)房者不要被網(wǎng)上不專(zhuān)業(yè)的陳年信息混淆。