購(gòu)買安置房該注意什么

1、安置房能不可貸款：

如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題：

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題：

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題：

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

5、住房設(shè)計(jì)問(wèn)題：

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

3、在買房等待過(guò)戶的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。

4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買賣雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會(huì)造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問(wèn)題。