二手房如何看房齡？房齡大小有什么影響？

雖然經(jīng)常有聽(tīng)身邊的朋友們說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，一定要挑選房齡比較小的二手房，這樣買(mǎi)到的房子才劃算，但很多購(gòu)房者買(mǎi)了二手房之后都還不知道二手房的房齡到底有何作用，也不知道二手房的房齡到底是如何計(jì)算的，事實(shí)上購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)卻是一定是要看房齡大小的，今天小編就來(lái)講講二手房如何看房齡？二手房的房齡大小對(duì)于買(mǎi)房子有什么影響呢？

二手房如何看房齡？

可能很多人計(jì)算二手房的房齡是根據(jù)二手房的房產(chǎn)證下發(fā)日期來(lái)計(jì)算的，雖然這種計(jì)算方式也跟真正的二手房房齡相差不大，但并不是很準(zhǔn)確，準(zhǔn)確的二手房房齡計(jì)算方式應(yīng)該是以開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算到。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，購(gòu)房者可以跟賣(mài)家一同到房管部門(mén)去查詢(xún)一下樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，在了解了真實(shí)的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間之后，就可以計(jì)算二手房的房齡了。

比如說(shuō)二手房的開(kāi)發(fā)商是在的時(shí)候拿的地塊修建房子花了三年，在的時(shí)候?qū)⒎孔咏桓督o購(gòu)房者，的時(shí)候辦理好了住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。那么今年，二手房的房齡就應(yīng)該是減，那么這套房子的房齡就應(yīng)該是19年，而不是用減去房產(chǎn)證辦理時(shí)間。

二手房房齡大小對(duì)于買(mǎi)房有什么影響？

1、影響貸款

二手房房齡大小主要影響的是二手房貸款的年限，而住房貸款年限的長(zhǎng)短又會(huì)影響到貸款人每個(gè)月的還款額，如果貸款年限短的話(huà)，那每個(gè)月的還款額就會(huì)很高，購(gòu)房者的還款壓力就會(huì)很大。另一方面，從銀行看來(lái)房齡過(guò)大的二手房沒(méi)有什么價(jià)值，貸款的話(huà)額度也會(huì)下降，并且有些銀行是不接受房齡過(guò)大的二手房貸款的。

2、質(zhì)量有問(wèn)題，居住體驗(yàn)差

房齡越大的二手房，可能已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)幾代房主了，不同的人生活習(xí)慣不一樣，有的人比較愛(ài)惜住房，但有的人居住在房子里面對(duì)房子的損耗就會(huì)比較大，而房齡越大的房子及住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越高，如果住房存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)就會(huì)影響到居住體驗(yàn)。隨著房齡的增長(zhǎng)，住房的受損程度也會(huì)增長(zhǎng)，居住在這樣的房子里面安全隱患也比較多。

3、難以轉(zhuǎn)手

雖然很多人買(mǎi)房子之前都是考慮的要長(zhǎng)期居住，所以在選房子的時(shí)候比較挑剔，但就目前的購(gòu)房情況來(lái)看，一套房子的居住周期大概在十多年的樣子，也就是一套房子居住一段時(shí)間之后，可能因?yàn)榧彝サ脑蚧蛘呤瞧渌蛐枰鼡Q房子。如果是購(gòu)買(mǎi)房齡比加大的二手房的話(huà)，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候就會(huì)比較難，原本房齡就比較大，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就沒(méi)有多少了，這樣的房子相信大家也都不愿意去購(gòu)買(mǎi)吧。

很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人原本考慮的都是二手房，有很多優(yōu)勢(shì)，比如所在的地段比不錯(cuò)，周邊的配套比較成熟，但卻在買(mǎi)房的時(shí)候忽視了房齡這一問(wèn)題，小斌建議大家盡量不要挑選20年房齡以上的房子，這樣的房子質(zhì)量確實(shí)不佳，以上就是關(guān)于二手房房齡如何查詢(xún)，以及二手房房齡大小對(duì)買(mǎi)房有什么影響的介紹了。