房貸執(zhí)行年利率會變嗎

房貸執(zhí)行利率是由基準利率+浮動利率兩部分組成的，如果是降準的話，打個比方，20年期房貸執(zhí)行利率基準上浮15%，那么此時房貸執(zhí)行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房貸基準利率下降至4.7%(降息的話)，那么房貸執(zhí)行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基準”和“浮動”任一改變，都會影響到房貸執(zhí)行利率，只是影響大小不同而已。

個人房貸變更LPR還能變更回來嗎?

個人房貸變更LPR還能變更回來。銀行批量轉為lpr后，也給了貸款人一次反悔的機會， 如果貸款人不想讓銀行轉lpr，需要在8月24日聯系銀行登記不轉，否則就會同一轉lpr的，不過要是轉換后對結果不滿意的，可以在2020年12月31日前像銀行撤銷轉換，自己手動轉，或者是保留原貸款合同基準，有且只有一次機會，要好好把握。

8月12日，工行、建行、農行、中行、郵儲等五大行發(fā)布公告，稱未轉房貸定價基準的，從8月25日起銀行主動幫大家轉為lpr定價，規(guī)則一樣，都是分兩步進行，首先根據原貸款利率和2019年12月當期的lpr確定加點值;然后再按轉換當期的LPR確定新的房貸利率。

而轉換為lpr利率存在一個重新定價周期，五大行中除了工商銀行重定價日調整為貸款發(fā)放日對應日外，其它四大行都和原合同保持一致。

其中貸款發(fā)放日對應日，就是貸款指放款的日期，例如貸款放款日為8月10日，那么轉lpr的重定價日就是每年的8月10日，新的貸款利率按7月20日同期lpr+基點計算。

和原合同保持一致，按照原合同約定的重定價日執(zhí)行，有每年1月1日、貸款發(fā)放日兩種，以貸款合同為準。例如重新定價日每年1月1日，則新的貸款利率按照12月20日同期lpr+基點計算。