購(gòu)買法院拍賣的房子要注意什么

1、注意戶口問題：由于法拍房是法院查封之后用來拍賣的房子，拍賣機(jī)構(gòu)可不會(huì)像中介機(jī)構(gòu)一樣對(duì)房子的來源以及房子的具體情況去調(diào)查清楚，所以購(gòu)買法拍房的話，房子可能存在問題，原房主的戶口也可能沒有遷走。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者就要注意這個(gè)戶口的問題了，買法拍房戶口就存在沒法遷移的可能。

2、交房時(shí)間不確定：法拍房的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格可能會(huì)比較低，房源的質(zhì)量還不錯(cuò)，但是法拍房存在的問題確實(shí)挺多的，買下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，這也是比較普遍的惡一個(gè)問題。法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，并且有些原房主會(huì)跟其他人簽訂比較長(zhǎng)的租約，這樣一來，購(gòu)房者買了法拍房之后，還不知道什么時(shí)候能入住呢?

3、產(chǎn)權(quán)屬性有問題：住房產(chǎn)權(quán)對(duì)于房子來說非常的重要，大家可不要以為法拍房經(jīng)過了法院的手就可以放心購(gòu)買了，法拍房其實(shí)也有可能存在產(chǎn)權(quán)有問題的房子。不管購(gòu)買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外，購(gòu)房者主要去了解法拍房的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限，以及產(chǎn)權(quán)是否屬于共有等等，最重要的是，購(gòu)房者買了法拍房之后是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。

怎么購(gòu)買司法拍賣的房子

1、了解購(gòu)房流程：購(gòu)買司法拍賣的房子跟購(gòu)買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒收住房的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，才被法院沒收進(jìn)行拍賣的。首先參與競(jìng)拍的話要交一筆押金，拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶，也就是說購(gòu)買司法拍賣的房子是需要全款購(gòu)買的，大家事先一定要要清楚這一點(diǎn)，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情況：購(gòu)買司法拍賣的房子可能會(huì)涉及到很多的債務(wù)問題，所以購(gòu)房者要對(duì)之前房主的具體情況了解清楚，很多房主是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會(huì)存在很復(fù)雜的債務(wù)問題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀：除了房主的情況要了解清楚之外，對(duì)于房子目前的狀況購(gòu)房者也要主動(dòng)去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，購(gòu)房者不去實(shí)地考察看房，就會(huì)錯(cuò)過很多問題，造成購(gòu)房之后糾紛的發(fā)生。購(gòu)買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。所以不管是購(gòu)買什么樣的房子，去實(shí)地看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。