房貸放款后下降利率的方法

1、等重新定價(jià)

借款人只要耐心等待下個(gè)重定價(jià)的到來，具體哪些以合同上確定的日期為準(zhǔn)，一般有兩種，即貸款放款日、每年1月1日。假設(shè)重定價(jià)是每年1月1日，參考最近一期同期LPR重新確定新的房貸利率。

也就是說2023年1月1日當(dāng)天參考2022年12月20日的LPR+基點(diǎn)確定的新的房貸利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房貸利率就下降了，不需要借款人向銀行申請，銀行就會(huì)自動(dòng)下調(diào)。

2、結(jié)清再轉(zhuǎn)貸

不少銀行都有推出一些利率低的經(jīng)營貸款，或者是創(chuàng)業(yè)貸款等，利率最高不會(huì)高于5%，借款人則可以先把房貸結(jié)清后再辦理這些貸款，轉(zhuǎn)貸后的利率比房貸利率了，相當(dāng)于把房貸利率給下降了。

不過轉(zhuǎn)貸是需要借款人籌錢把房貸給結(jié)清，如果借款人手里沒有錢，要去找親朋好友或者是一些中介機(jī)構(gòu)借錢先墊付，可能會(huì)要收費(fèi)。加上經(jīng)營貸都有用途規(guī)定，一旦違規(guī)被查出來是用來還房貸的，會(huì)要求借款人提前結(jié)清并支付一筆違約金。

3、辦理商轉(zhuǎn)公

如果借款人辦理商業(yè)貸款后符合了公積金貸款要求，可以在還貸滿1年后，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金貸款利率還不到4%，商轉(zhuǎn)公后利率至少比原貸款利率要低了2%。

商轉(zhuǎn)公流程：向商貸銀提出申請→拿到商貸銀行審批確認(rèn)表，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保并出具擔(dān)保函→將擔(dān)保函提交給商貸銀行，等待公積金審批→公積金放款結(jié)清商貸→去擔(dān)保公司取消擔(dān)?！k理公積金抵押登記→還貸。

房貸lpr利率多長時(shí)間調(diào)整一次

LPR是每個(gè)月20號(遇節(jié)假日順延)都會(huì)重新報(bào)價(jià)，至于房貸利率是否會(huì)跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1、如果是公積金貸款，自然不會(huì)受LPR的影響，畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR沒有關(guān)系，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，房貸才會(huì)從次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

2、如果是商業(yè)貸款，而合同約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整變化后，等重定價(jià)日到了，屆時(shí)將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價(jià)周期最短是一年，重定價(jià)日有兩種挑選，1月1日或者貸款發(fā)放日。

3、如果是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行的是固定利率，那哪怕LPR調(diào)整變化了，房貸利率也不會(huì)隨之發(fā)生變化，將一直按照簽合同時(shí)約定的利率來執(zhí)行。