拆遷房如何買賣

1.需交易雙方協(xié)定好住房價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估住房出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

3.相關(guān)交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(單)。

4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

在拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的情況下，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識以后應(yīng)該按照上面的流程進(jìn)行操作。

買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣住房的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和住房之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將住房賣一個(gè)買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、住房如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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