買房選樓層：哪層賺哪層賠？特殊樓層要警惕

同樣一棟樓，樓層不一樣價(jià)格也不一樣。那么買到哪層才是賺到呢？不同的住房類型的挑選重點(diǎn)不同，需要分別來(lái)看。

多層建筑選（4—6層）：3~4層是價(jià)格高的樓層。多層建筑一般無(wú)樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮濕影響也小，空氣中的有害物質(zhì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。

小高層（7—11層）：6~8層價(jià)格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會(huì)太困難。同樣受到底層潮濕影響小，另外樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響。

高層（12—30層）：6-8層、15-24層都是不錯(cuò)的挑選。

超高層（高度100m以上）：15-25層是價(jià)格較高的樓層。樓層過(guò)高會(huì)容易讓人產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，尤其對(duì)于一些身體比較虛弱的居住者來(lái)說(shuō)，更容易出現(xiàn)頭疼等癥狀。

相對(duì)于其他樓層，價(jià)格較高的樓層在保值層面有不錯(cuò)的效果，應(yīng)該成為購(gòu)房者的首先挑選。而一些特殊樓層如底層、頂層、設(shè)備層等一般前景較差，但也要根據(jù)具體情況來(lái)逐一分析。

特殊樓層怎么選？

一、底層

考慮到老人和孩子出行問(wèn)題，底層是個(gè)不錯(cuò)的挑選。但是這一層也容易面對(duì)很多問(wèn)題，普遍的有：噪音、潮濕、光照通風(fēng)、安全、衛(wèi)生等問(wèn)題。那么挑選底層該注意哪些問(wèn)題呢？

噪音：注意墻體和門(mén)窗的隔音效果；盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫(kù)出入口、小區(qū)內(nèi)部娛樂(lè)區(qū)、交通主干道。

潮濕：挑選底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板；二手房應(yīng)注意查看墻壁是否有霉斑。

光照通風(fēng)：挑選棟距較大的住宅小區(qū)；爭(zhēng)取主采光面為正南向。

安全衛(wèi)生：挑選物業(yè)管理較為成熟的小區(qū)。

二、頂層

頂層住房在私密性、視野、通風(fēng)采光方面都十分有優(yōu)勢(shì)，是很多年輕人的挑選，但同樣也有這許多購(gòu)房者“無(wú)法忍受的缺點(diǎn)”：滲水問(wèn)題、隔熱保溫的困擾、出行不方便、對(duì)災(zāi)害的逃生難度大等。那么挑選的時(shí)候可以從哪些角度來(lái)避免這些問(wèn)題呢？

在防水問(wèn)題方面，可以雨天后到頂樓查看積水，是否存在排水不順暢或是滲漏問(wèn)題。在隔熱保溫方面，到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，一般要求為20-25cm厚。在安全問(wèn)題方面，查看是樓道是否堆砌物擁堵；查看消防設(shè)施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、設(shè)備層

設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。當(dāng)然隨著科技的發(fā)展，設(shè)備層的影響越來(lái)越少，但具體到某一棟樓還是需要購(gòu)房者仔細(xì)查看。