房貸等額本息是先還利息還是本金

房貸等額本息是先還利息多一點，本金少一點。

等額本息還款法，即借款人在購房按揭過程當中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

1、適用人群

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是好的挑選。

2、計算公式

相比等額本金還款法的計算簡介，等額本息還款法計算相對復雜每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]^ — 表示乘方，如2^3=8。

房貸等額本息提前還款要哪些條件才符合

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：

首先，挑選了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。