交易常識：如何解除二手房的交易合同？

二手房交易的流程比較復(fù)雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認真對待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有明確的體現(xiàn)。

如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！

種方法：商議解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同商議。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有以下4點：

（1）因不可抗力因素致使不可實現(xiàn)合同內(nèi)容

所謂不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素造成合同不可履行。

（2）當事人一方明確表明不履行主要債務(wù)

這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方住房不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。

（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內(nèi)，經(jīng)過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同內(nèi)容

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的住房有抵押但未告知買方，造成合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于二手房交易合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容的介紹了，二手房的交易手續(xù)比新房的交易手續(xù)繁瑣，也容易發(fā)生各種風險，所以提前做好相關(guān)的攻略比不錯。希望這篇文章能幫助到大家。