驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？哪些問(wèn)題可退房呢

如果是買新房的朋友都知道，在接房之前都會(huì)有一個(gè)驗(yàn)房的流程，驗(yàn)房主要是針對(duì)住房是否存在問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的住房有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以拒絕接房的，那么驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎，哪些質(zhì)量問(wèn)題可以退房呢？

我國(guó)法律規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。

因?yàn)橘|(zhì)量上的問(wèn)題需要退房的主要包括以下幾點(diǎn)：

1、住房質(zhì)量不合格

驗(yàn)房的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失、若業(yè)主所購(gòu)住房質(zhì)量合格，但住房其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用、則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、影響正常居住使用

嚴(yán)重影響正常居住使用、一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

注意一：不影響居住使用無(wú)法退房

有的問(wèn)題也是不可進(jìn)行退房的，若業(yè)主所購(gòu)住房雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

注意二：已辦理入住手續(xù)又不一樣

在住房竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，賣方違約，因?yàn)檫@種是有簽訂購(gòu)房合同的，可按照購(gòu)房合同上的賠償來(lái)進(jìn)行退房。一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)住房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量上存在問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的情況，千萬(wàn)不要大意，挑選退房是比較明智，如果只是進(jìn)行修修復(fù)補(bǔ)，那么在居住過(guò)一段時(shí)間之后可能還會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，給自己的生活帶來(lái)不便。