住房貸款利率還會(huì)下調(diào)嗎

用戶申請(qǐng)房貸，默認(rèn)執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，因此只要LPR下調(diào)，用戶的房貸利率就有下調(diào)的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，實(shí)際能否下調(diào)，要以具體情況為準(zhǔn)。LPR浮動(dòng)利率意味著房貸利率在未來(lái)有可能下調(diào)，同時(shí)也會(huì)有上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。只要符合下調(diào)的條件，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)下調(diào)房貸利率。房貸利率下調(diào)由銀行系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行，用戶不需要主動(dòng)申請(qǐng)，至于利率下調(diào)后，每月的還款金額也會(huì)跟著減少。

住房貸款還清后需要辦理哪些手續(xù)

1、撤銷抵押登記

在還清房貸后，房貸用戶首先要求銀行撤銷抵押登記，同時(shí)要讓銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明。

2、解除抵押手續(xù)

從銀行拿回《房貸結(jié)清證明》和房產(chǎn)證后，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續(xù)，只有解除了房產(chǎn)抵押，才能算是完全擁有了住房產(chǎn)權(quán)，以后才能自由交易或者過(guò)戶。

3、保險(xiǎn)退還手續(xù)

有一些銀行的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)，需要申請(qǐng)者提供第三方的擔(dān)保材料，若是保險(xiǎn)公司擔(dān)保，必然交了一些保險(xiǎn)費(fèi)，房貸還清后，可以攜帶相關(guān)資料去保險(xiǎn)公司辦理退還手續(xù)。

4、押金退還手續(xù)

新房房貸，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求支付押金，若有，可以在房貸還清后，找開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

房貸利率lpr多久調(diào)整一次

LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)每月報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)間為每月的20日，如遇節(jié)假日將會(huì)順延，于20日9：30公布后，公眾可以在中國(guó)人民銀行官網(wǎng)或者全國(guó)銀行間同行業(yè)拆借中心進(jìn)行查詢。

雖然每個(gè)月都會(huì)公布LPR，對(duì)于購(gòu)房者而言，可以和貸款銀行商議按照LPR調(diào)整房貸利率，最短時(shí)間期限為1年，最長(zhǎng)可為貸款合同期限。若是1年內(nèi)按照LPR來(lái)計(jì)算房貸，那么這一年內(nèi)的貸款利率不會(huì)改變，一年后將重新按照當(dāng)時(shí)的LPR去調(diào)整。因?yàn)長(zhǎng)PR每個(gè)月都會(huì)有變動(dòng)，貸款人可根據(jù)自己的還款能力、LPR利率高低等因素來(lái)決定調(diào)整期限。

雖然貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率透明了，但是購(gòu)房者因?yàn)橘J款金額較大、時(shí)間較長(zhǎng)，依然會(huì)支付一大筆利息;另外，房貸利率是按照LPR為基礎(chǔ)執(zhí)行，最終利率確定還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，通常會(huì)比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經(jīng)審批的房貸一定要按照銀行規(guī)定償還貸款。