70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算？如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證？

二手房是現(xiàn)在很多人的，雖然二手房的價(jià)格比較便宜，但是有很多問(wèn)題，大家必須要注意，比如，二手房的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)問(wèn)題是比較重要的，因?yàn)樵谫?gòu)買二手房之前，本來(lái)的房東已經(jīng)是住了一段時(shí)間的，所以住房產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)縮短，今天我們就來(lái)為大家介紹一下70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算以及如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證？

一、70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算

實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70了。

如果是購(gòu)買二手房的話，那么產(chǎn)權(quán)年限還要減去任房主已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，并不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年。

二、如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證

“造假”可以說(shuō)是現(xiàn)代商品交易中的常見(jiàn)弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證。假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，侵害了購(gòu)房人的合法權(quán)益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產(chǎn)權(quán)人及住房買賣當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程當(dāng)中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?，辨別真假產(chǎn)權(quán)證要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（一）看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來(lái)。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見(jiàn)。

（二）看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

（三）看蓋章。一個(gè)地方是首頁(yè)蓋章，真產(chǎn)權(quán)證頁(yè)上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊(cè)號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

（四）看細(xì)節(jié)。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算以及如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證的全部常識(shí)，我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，必須要仔細(xì)的查看，而且要有保證自己的權(quán)益不被侵犯，所以大家在買賣住房的過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)問(wèn)題，不懂解決的話，那么就可以進(jìn)行咨詢，當(dāng)自己了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買住房也不遲。