貸款買房要注意什么問題

高房價(jià)就擺在眼前，不得不讓人感嘆，但盡管如此，房子還是要買的，因此在這種情況下，越來越多的購房者都挑選了貸款買房。然而，隨著房貸政策的不斷收緊，當(dāng)下想要貸款買房可并非易事，那么貸款買房要注意什么問題，具體如下：

一、了解樓市政策

不管你是全款買房還是貸款買房，都要了解樓市政策，尤其是貸款買房的。因?yàn)橛械牡胤綄彿空邿o限制，而有的地方卻對購房資格有著嚴(yán)格的要求，如果你沒有購房資格，自然也就無法買房了，因此大家在貸款買房前，最好先了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，比如怎么獲得購房資格。

二、查詢個人征信

既然是向銀行借錢買房的，那么你必然是需要征求銀行的同意，而這其中最關(guān)鍵的就是個人征信。個人征信良好是你獲得房貸的一大前提條件，如果你的個人征信不好，那么房貸可是會被銀行拒絕的，因此大家在決定貸款買房前最好先查詢一下個人征信。當(dāng)然了，并非是要你經(jīng)常去查詢個人征信，而是在買房之前最好查詢一下個人征信，此外，如果存在近期的非惡意逾期記錄，那么就要趕緊去消除了。

三、明確房子性質(zhì)

也就是說，在買房的時(shí)候，你一定要搞清楚房子是否合法的?這將會影響到你的房貸。首先，大家需要知道，并非所有的房子都可以獲得銀行貸款。如果你買了無法貸款的房子，那么銀行自然不會為你放貸了，比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房。

四、做好銀行流水

向銀行提供銀行流水，這是所有貸款人在申請房貸的時(shí)候，都是要做到的。雖然多數(shù)購房者都是通過銀行卡來發(fā)工資的，但是也有不少購房者是直接發(fā)現(xiàn)金的，對于這種情況，建議購房者，最好在貸款買房前的一段時(shí)間內(nèi)，每月定期向銀行卡里賺一筆錢。這樣做的目的，就是為了向銀行證明，其實(shí)，你的銀行流水是沒有問題的。

五、確認(rèn)房貸可批

在買房的時(shí)候，凡是涉及到金錢的問題，建議大家一定要慎重，尤其是是確認(rèn)房貸能否可批?一般來說，如果購房者因?yàn)榉抠J未批而造成交易無法繼續(xù)進(jìn)行，可就算購房者違約了，在此情況下，你的定金可就難以要回了。