房改房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理?

　　一、解決勞動關(guān)系產(chǎn)權(quán)糾紛

　　參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關(guān)系引發(fā)的住房權(quán)屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調(diào)動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關(guān)系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房，雙方產(chǎn)生糾紛。

　　根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準。所以，職工在沒有取得產(chǎn)權(quán)前，和售房單位解除勞動關(guān)系，就喪失了以優(yōu)惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應(yīng)具備的主體資格而失效，售房單位是有權(quán)收回住房的。

　　二、職工死亡產(chǎn)權(quán)糾紛

　　因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?根據(jù)現(xiàn)有法律，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間還是以辦理產(chǎn)權(quán)證為準，即沒辦理住房產(chǎn)權(quán)證就不享有住房權(quán)。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),這里的合法財產(chǎn)包括財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利，如果參加房改的當事人死亡時沒有取得產(chǎn)權(quán)證，那么繼承人僅僅享有的是一種債權(quán)，即向用人單位要求返還購房款的權(quán)利。如果死亡的當事人在死亡前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，就按普通房產(chǎn)直接繼承就可以處理。

　　三、夫妻房改房糾紛

　　因夫妻離婚而涉及房改房的歸屬時，該住房應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房，不可因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該住房的請求權(quán)。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。