什么房子不可過戶

1、未解除典當?shù)姆慨a(chǎn)：不少賣家的房子都是以借款的方法購買的，未還清銀行的房子叫做典當房。根據(jù)規(guī)定，有必要是無典當狀態(tài)的房子，才干處理過戶。

2、正在租借的房子：房子已租借他人，出賣人未按規(guī)定告訴承租人，損害承租人優(yōu)先購買權等權益的。這種狀況需求求租戶簽署租戶放棄優(yōu)先購買聲明，假如簽署了聲明，后續(xù)的過戶就不影響了。

3、賣家沒法提供房產(chǎn)證：沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房子的歸屬，假如買沒房產(chǎn)證的房子要承當很大的危險，權力也沒有保證。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬搬運的房子：不小心買到被查封的房子有或許無法交易，房子被查封的原因很復雜，總之這種或許不可過戶的。

5、已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子：拆遷區(qū)域的房子，不可處理過戶手續(xù)，戶口也是凍住的。避免有人利用生意、戶口搬遷等手法騙得拆遷補償。

6、一切權共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多個共有產(chǎn)權人，買房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，則無效。

7、在農(nóng)村集體土地面上興建的房子、一切權有糾紛的房子、只獲得使用權的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不可處理過戶。

房子過戶辦理注意什么?

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金.住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。