土地出讓金和地價款有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同。

地價款是指土地買賣時的價格，而土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，然后按規(guī)定向受讓人收取土地出讓的全部價款。

2、出售人不同。

地價款一般是個人對個人，公司對公司出售的，而土地出讓金是當?shù)卣蛘咄恋毓芾聿块T出售土地。

3、定價方式不同。

地價款一般是由出售人對土地定價出售，而土地出讓金是通過采用招標、拍賣、掛牌等方式進行定價。

土地出讓金評估費怎么計算?

土地出讓金評估費是二種不一樣的花費，計算方式以下：

1、土地評估費計算方式：

按以下標準扣除(各省市間略有不同)：一百萬元下列按4‰，萬余元按3‰，萬余元按2‰，兩千萬元按1.5‰3，萬余元按0.8‰，10000萬余元按0.4‰，10000萬余元以上按0.1‰。

2、土地出讓金計算方式：

這類是有具體賣價的。且這一價格不少于所屬級別基準土地價格均值標準。那么就按賣價不少于40%的標準計算土地出讓金。假如賣價小于基準土地價格均值標準得話，就按所有土地價格40%計算。

在原土地擁有人出讓土地補領轉(zhuǎn)讓時，按基準土地價格均值標準的40%計算。

根據(jù)以上方法計算的土地出讓金金額，土地使用權(quán)買受人有質(zhì)疑的，由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)證書的土地定價組織開展評定，按成交價的40%計算土地出讓金。

劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)成本費價格占土地價格的最大占比不可高過60%，在以劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)價格計算土地出讓金時，務必將成本費價格計算成銷售市場土地價格，再按不少于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金是什么時候征收的?

我國城市土地應用規(guī)章制度的改革創(chuàng)新有一個發(fā)展趨勢全過程。這一全過程起源于中國改革開放，分成五個步驟：征收土地服務費;進行土地使用權(quán)有償服務轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓;制訂地區(qū)性土地使用權(quán)有償服務轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓政策法規(guī);修改憲法和土地管理條例;制訂全國性的土地使用權(quán)抵押。1988年福州市、?？谑小V州市、廈門市、上海市、天津市等城市也陸續(xù)開展了這些方面的示范點。