首付分期買房是否違法

首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開(kāi)發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。

買房首付分期是什么意思?

“買房首付分期”并非降價(jià),更不是減免首付款,其本質(zhì)是在開(kāi)發(fā)商墊付之后再分期還給開(kāi)發(fā)商。正常情況下,按揭首套房的購(gòu)房者需要在簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)后一個(gè)星期內(nèi)交清首付款,而在“買房首付分期”活動(dòng)下,購(gòu)房者先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

因此需要購(gòu)房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容,同時(shí)還得根據(jù)自身資金情況,判斷是否滿足開(kāi)發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實(shí)力有限,則應(yīng)該放棄置業(yè)計(jì)劃,以免無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

開(kāi)發(fā)公司以分期首付促銷商品房的行為變相下降了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),但存在借貸安全隱患,請(qǐng)購(gòu)房人慎重挑選以分期首付的方式購(gòu)房,以免造成不必要的損失。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,在墊首付這一時(shí)間段內(nèi),對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛。

買房首付分期流程?

1、一定要挑選好房產(chǎn)

如果說(shuō)購(gòu)房者想要獲得樓宇的按揭服務(wù)的話，那么，在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，就應(yīng)該要著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。

同時(shí)，購(gòu)房者還可以在廣告或者是通過(guò)銷售人員的介紹得知哪些項(xiàng)目是可以辦理按揭貸款的，還應(yīng)該要進(jìn)一步的確認(rèn)好開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)工作

購(gòu)房者可以在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款相關(guān)問(wèn)題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

等到銀行收到了購(gòu)房者遞交文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)購(gòu)房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購(gòu)房合同了。

4、簽訂好樓宇的按揭合同

等到購(gòu)房者簽訂了相關(guān)的購(gòu)房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)工作

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。