共同共有房與出資無關 按份共有房產怎么分割

我們大家都知道，現在房子的價格這么昂貴，有很多情況下一套房子的所有人可能不只是一個人，也就是兩個以及兩個以上的人共同出資購買住房，在這種意義上，這套房子也就稱為共同共有房，很多人認為這樣的房子與出資額無關，那么，共同共有房與出資無關嗎？按份共有房產怎么分割？

共同共有房與出資無關

一般情況下，財產所有權與出資額是有關的，但要區(qū)別對待。物權法百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！痹摋l規(guī)定表明，對于有家庭關系的共有財產，是除外的，不是按份共有，而應為共同共有。物權法第九十五條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權?！笨梢娫谔厥馇闆r下，財產份額與出資額并無關系。

按份共有房產怎么分割

1、直接分割住房

形成住房的區(qū)分所有?？梢詤^(qū)分成彼此獨立使用的住房，按份共有人可對住房按份額直接進行分割。如一棟三層樓的住房，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層住房的所有權。但由于整個住房是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成住房的區(qū)分所有。

2、住房作價補償

即住房由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割住房與住房作價補償相結合

這主要包括兩種情況：一是對住房進行直接分割時，由于住房結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的住房，該住房如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。

二是三個以上的人按份共有住房時，住房由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割住房。如甲、乙、丙、丁共有一棟住房，住房作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割住房。

4、住房變價分割

住房按份共有人都不愿取得住房所有權時，可把住房出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

上述文章即是小編給大家分析的關于共同共有房與出資無關嗎以及按份共有房產怎么分割的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。一般情況下，共同購買的房子與出資額是有一定關系的，但是你有一些特殊例外的情況，造成共同共有房與出資無關。