認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎

如果不想買(mǎi)了，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是不退的。在確定購(gòu)買(mǎi)的情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)定金也不會(huì)退，會(huì)直接用來(lái)抵房款。定金是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由購(gòu)房者按照購(gòu)房款的一定比例，預(yù)先給付賣(mài)房人的金錢(qián)。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)

1、盡量不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金，并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序。若雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、可將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“押金”、“訂約金”等。這樣一來(lái)，一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。此外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)退還購(gòu)房者。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)等。

退購(gòu)房定金的情況

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，要看具體的情況：

以下情況不可退：

因購(gòu)房人自身原因造成購(gòu)房合同不可正常履行的，定金不退。

以下情況可以退：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，造成購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的情況。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人的情況。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)的情況。如賣(mài)家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。