二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方法有哪些

1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格

先房產(chǎn)價(jià)格漲幅上升不是很明顯，但是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮許多問(wèn)題的。另外，對(duì)第一次購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)需要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值幅度，不可在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

對(duì)于好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。一般層次好、朝向好、裝修好的房子都比這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文

要是二手房的外部環(huán)境、綠化面積好，這樣會(huì)比較容易得到買家的認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣房子。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、內(nèi)部裝修好壞程度都是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量，獨(dú)特有美觀，而優(yōu)秀的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

5、地段等級(jí)

好的地段房?jī)r(jià)當(dāng)然高，特別是該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完成，不會(huì)有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

6、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光

住房室內(nèi)戶型好、采光效果好、廚衛(wèi)空間大小，在評(píng)估時(shí)定價(jià)都會(huì)高于其它房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右。