房產(chǎn)除名什么時候可以買房

房產(chǎn)除名當(dāng)天就可以買房了，只是所購住房并不算首套房。房產(chǎn)證除名后，并不是除名無房了就一定能按照首套房貸款買房。如果除名的那套房產(chǎn)之前是以被除名方的名義貸款的，即便還清貸款，且現(xiàn)在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不可享受首套房政策。

只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才能認(rèn)定為首套，這也是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

購房者要去辦理產(chǎn)權(quán)證除名手續(xù)時，一般是通過贈與或者過戶，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。

如果住房產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如兩人共有產(chǎn)權(quán)，每人就占有二分之一的產(chǎn)權(quán);三人共有產(chǎn)權(quán)，每人就占有三分之一產(chǎn)權(quán)，以此類推，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對方所占有產(chǎn)權(quán)比例的契稅。

如果是夫妻間房產(chǎn)證除名，就不需要交納契稅;如果和親戚或朋友兩人共同擁有一套房產(chǎn)，一方要除名，可以挑選贈與或買賣進(jìn)行過戶除名。

如果過戶的房產(chǎn)尚有銀行貸款未結(jié)清，在貸款尚未結(jié)清的情況下去掉一方名字，房產(chǎn)受讓方須是銀行貸款主貸人，經(jīng)公證處進(jìn)行減少產(chǎn)權(quán)共有人公證后，由銀行出具同意書方可辦理除名事宜。

除名一定要還清貸款嗎?

因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不可辦理房產(chǎn)證的除名。因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了。

如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以辦理轉(zhuǎn)按揭。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，可到相關(guān)地方辦理相關(guān)手續(xù)。