安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

安置房也是現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常都是銷售的一種房子，在買房的時(shí)候大家也可以去了解一下安置房，相對(duì)于其他房子來(lái)說(shuō)，安置房的價(jià)格要便宜一點(diǎn)，不過(guò)安置房的問題可能比較多，所發(fā)生合同糾紛的情況也會(huì)比較多，這是大家要注意的，那安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

安置房合同糾紛原因有哪些？

1、法規(guī)政策約束。拆遷安置住房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

2、價(jià)格差異因素。購(gòu)房者基于價(jià)格因素，傾向于低于同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的安置房。但此類房子從簽訂合同到住房交付辦理產(chǎn)權(quán)，間隔時(shí)間長(zhǎng)，隨著價(jià)格不斷上漲。辦理過(guò)戶時(shí)，賣房者拒絕繼續(xù)履行合同，要求。

3、法律意識(shí)淡薄。購(gòu)房者往往不可認(rèn)清安置房買賣的關(guān)鍵問題，如：安置房沒有房產(chǎn)證、土地證不便于辦理銀行抵押貸款；因安置房的土地性質(zhì)，在交易時(shí)需將住房的土地性質(zhì)變更；是否存在共有人等等。

購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

1、安置房能不可貸款

如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

（1）上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、住房設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

以上就是安置房合同糾紛原因有哪些？購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候要對(duì)安置房的情況掌握情況，如果擔(dān)心購(gòu)買的是偶遇到糾紛問題，在購(gòu)房之前可以先了解一下以往的案例，自己遇到的時(shí)候也能冷靜面對(duì)，希望也講到了相關(guān)的處理方式，相信能讓大家有收獲。