商品房退房流程是怎樣的 退房條件哪些

購房者在花費(fèi)了較大的金額購買了房產(chǎn)之后，自然是希望自己所購買的房子是沒有任何法律問題，可以順利交房入住的，但是一旦開發(fā)商無法按時交房，就可以退房了，那么今天就跟小編一起來看看商品房退房流程是怎樣的？退房條件哪些以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧！

一、商品房退房流程是怎樣的

步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

二、商品房退房條件哪些

商品房退房條件一：延期交付住房；

商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，造成合同無效；

商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；

商品房退房條件四：不可辦理產(chǎn)權(quán)證；

商品房退房條件五：住房面積偏差高于3％；

商品房退房條件六：住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用；

商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛；

商品房退房條件八：存在一房二賣的情形。

三、商品房退房的法律規(guī)定是什么

合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；如住房質(zhì)量差影響居住，可要求解除合同退房；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，商品房在購買之后，一旦開發(fā)商的行為達(dá)成了退房的相關(guān)情形，那么購房者就可以跟開發(fā)商申請進(jìn)行退房了，好了以上就是商品房退房流程是怎樣的？退房條件哪些的相關(guān)內(nèi)容。