房產(chǎn)證更名需要花錢(qián)嗎

要錢(qián)的。 房產(chǎn)證上的名字是可以變更的,一般來(lái)說(shuō),需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用需要多少?

房產(chǎn)在更名過(guò)程當(dāng)中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買(mǎi)賣(mài)一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。如若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?

一、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得住房所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因住房性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);夫妻雙方共有住房的協(xié)議;住房所有權(quán)證;房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

3、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

4、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

二、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

三、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

四、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。