農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款。很多人都覺(jué)得土地是屬于國(guó)家的，農(nóng)民只有使用權(quán)，所以宅基地是不可抵押的。但其實(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來(lái)抵押貸款的。

房子抵押貸款流程是什么?

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢(xún)居民抵押之前：填寫(xiě)申請(qǐng)，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、按照法的住房所有權(quán)證書(shū)或我有權(quán)控制住房;房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告和保險(xiǎn)文件;住房的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

3、銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

4、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)或有價(jià)證券交給銀行保管。

5、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對(duì)其進(jìn)行了公證。

6、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房合同或指定銷(xiāo)售單位或建筑單位。

7、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門(mén)的登記注銷(xiāo)。

抵押貸款需要什么條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶(hù)長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。