土地流轉合同怎么簽才有效呢

1、流轉方并沒有具備土地使用權的權利，所以說，簽訂人要么不是戶主本人，要么就是限制行為能力的人。

2、流轉的合同內容需要是規(guī)范的，如果并沒有按照相應的規(guī)范來填寫合同的話，那么合同很有可能就是無效的。

3、合同當中規(guī)定的金額、時間以及付款方式都是需要寫詳細的。以免出現(xiàn)糾紛，后期處理起來是比較麻煩的。

4、簽訂完流轉合同之后，是需要到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行登記的，如果不進行登記的話，那么合同則是無效的。

5、合同當中需要明確的表示，出現(xiàn)糾紛之后應該如何處理糾紛的方式，這樣可以更好的保證個人的權益不受到傷害。

商業(yè)用地土地證丟失后在哪里補辦

商業(yè)用地土地證補辦流程主要會涉及到以下幾個地方辦理：

1、商業(yè)用地的土地證丟失后，應先聲明該證作廢，然后到當?shù)貒临Y源局，按該局要求提供相關的材料辦理補發(fā)證手續(xù)

2、由住房產(chǎn)權人寫一份申請書，寫明土地證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內容，產(chǎn)權人簽字蓋章，并由產(chǎn)權人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權人無單位，由產(chǎn)權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

3、產(chǎn)權人帶著簽字蓋章后的申請書到各縣的國土資源局的原土地證發(fā)放機關辦理具體事宜。由原發(fā)證機關開介紹信，在當?shù)貓罂峡沁z失聲明。聲明見報后，產(chǎn)權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產(chǎn)權人)書寫的具結、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取土地證。

4、其次，關于補辦商業(yè)用地土地證需要什么費用的問題，到報社登報作廢土地證統(tǒng)一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統(tǒng)一收取一定的費用;辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

商業(yè)用地土地證丟失后補辦需要什么材料

1、土地登記申請書；身份證（含共有權人，無民事行為能力、未成年人提供戶口證明）（出示核對原件，收復印件）；授權委托代理的應提供：土地登記授權委托書（原件），委托人身份證（復印件），委托代理人身份證（出示核對原件、收取復印件）；代理境外委托的應依法公證或者認證。

2、授權委托代理土地登記機構代理的應提供：代理土地登記授權委托書（原件），代理機構資質證明書、代理人身份證和職業(yè)資格證書（復印件）刊登遺失啟事（收取整版原件）查詢單或原《國有土地使用證》復印件。

3、住房權證、共有權證（復印件）；原《國有土地使用》附圖（原比例復印件）。另凡收取復印件必須出示核對原件，申請人不可提供原件的請原頒發(fā)機關驗件，單位證書復印件必須加蓋公章。