二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)

隨著新房泡沫的起起跌跌，現(xiàn)在不少朋友都樂(lè)于挑選按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的渠道，而我們?cè)诎唇屹J款購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)該對(duì)這所住房增進(jìn)哪些基本的了解呢，在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中我們要注意些什么呢?相信這個(gè)問(wèn)題大家都在尋找答案，下面我們就給大家介紹一下二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)。

1、查看住房手續(xù)是否齊全 近年來(lái)，不少新聞都在報(bào)道因住房手續(xù)不齊全而造成的住房交易后紛爭(zhēng)，我們要知道房產(chǎn)證是唯一能證明房主對(duì)住房擁有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證作為基礎(chǔ)，其他任何相關(guān)證明都沒(méi)有辦法替代房產(chǎn)證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經(jīng)將住房作為抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，如果房主給你“說(shuō)空話”，表示將來(lái)才有，也不要輕易上當(dāng)挑選這所住房。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰 即便是有了房產(chǎn)證，也并不可完全撇清房主之間錯(cuò)綜復(fù)雜的所有關(guān)系，所以當(dāng)我們看到住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要搞清楚住房是家庭共有的還是夫妻共有的等等關(guān)系，買(mǎi)方應(yīng)該和所有的住房所有人進(jìn)行合同的達(dá)成，如果在沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人允許的情況下，買(mǎi)方簽署的那份住房買(mǎi)賣(mài)合同是不成立的，因?yàn)檫@屬于賣(mài)方擅自處理共有財(cái)產(chǎn)行為。

3、交易住房是否在租 不少賣(mài)家在售賣(mài)住房時(shí)，為了給自己減輕在金錢(qián)上的負(fù)擔(dān)，經(jīng)常在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)還放出去租賃。如果買(mǎi)方忽略了這個(gè)細(xì)節(jié)，很有可能無(wú)法及時(shí)入住，給自己的生活帶來(lái)極大的不便。這一點(diǎn)不僅買(mǎi)方經(jīng)常忽略，買(mǎi)賣(mài)住房的中介公司也經(jīng)常遺忘這個(gè)問(wèn)題。

4、土地情況是否明晰 在我們準(zhǔn)備真正要入手一套住房之前，一定要弄清楚住房土地的使用性質(zhì)，這是劃撥的土地還是個(gè)人出讓?zhuān)瑢?duì)于劃撥的土地來(lái)說(shuō)，我們可以長(zhǎng)久地?zé)o償使用，同時(shí)哪一天政府想收回了也需要無(wú)償收回，而對(duì)于出讓的住房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方已經(jīng)通過(guò)了繳納土地出讓金來(lái)保證自己享有較為全面的使用權(quán)利。其次我們還要留意住房的使用年限，如果一間住房的使用年限僅僅是50年，而住房已經(jīng)被使用了將近二十年，那么此時(shí)購(gòu)買(mǎi)這間二手房無(wú)疑就成了一個(gè)不太明智的挑選。

說(shuō)了這么多，大家在進(jìn)行二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)大概都清楚了，在實(shí)際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識(shí)等著我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，多掌握一些住房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，自己今后的居住權(quán)多一份保障!