租房合同不蓋章有效嗎

租房合同不蓋章也是有效的，但前提是需要雙方簽字確認(rèn)，而且其它的條款也是符合法律所規(guī)定的條件，對(duì)于合同成效了之后就會(huì)依法的受到法律保護(hù)，從而讓雙方的利益不受到損失。

加蓋印章并不是合同生效的必需要件，合同沒(méi)有加蓋印章的，但當(dāng)事人簽字確認(rèn)的，并且符合其他生效要件的，租賃合同是有效的。

租房合同無(wú)效的情況有哪些

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的住房出租，住房租賃合同無(wú)效。

現(xiàn)實(shí)中，住房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清住房是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

實(shí)踐中違反土地用途的約定將住房改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的住房作為商業(yè)用途的住房出租，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無(wú)效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無(wú)效。

根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行住房租賃。

4、租賃期限高于臨時(shí)建筑的使用期限，高于部分無(wú)效。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(1)、返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即住房已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不可返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

(2)、賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。