限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)什么錢

限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)土地出讓金。限價(jià)房在獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿5年的，可以按市價(jià)交易，交易時(shí)在相同條件下下，政府部門有著優(yōu)先挑選回見權(quán)，非相同條件下下，依照到時(shí)候政府機(jī)構(gòu)發(fā)布的同地區(qū)一般商品房和指導(dǎo)價(jià)商品房價(jià)差的35%上繳土地資源收益金。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無數(shù)人寄予了厚望。可以看出，限價(jià)房既有“商品房”的特色，又具有經(jīng)濟(jì)適用房的一些特征。其本質(zhì)上還是商品房，但是政府的介入與保障的性質(zhì)又決定了其在市場的交易又會受到一定條件的制約。

限價(jià)房交易注意事項(xiàng)

1、購得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住;

2、購房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng);

3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價(jià)房;

4、限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定;

5、由于限價(jià)房的特殊性，限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。