住房買賣協(xié)議怎么寫？簽合同時(shí)要注意什么？

對(duì)于住房交易來說，簽協(xié)議是交易初步達(dá)成的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，協(xié)議內(nèi)容雖然很多，但是大家要逐條看清楚，以免協(xié)議內(nèi)容有誤，損害自身利益，當(dāng)出現(xiàn)問題的時(shí)候，只有這份協(xié)議書才可以讓雙方之間建立起信任感，各自承擔(dān)自己的責(zé)任，約束雙方。協(xié)議是我們買房的憑證，所以協(xié)議具體內(nèi)容至關(guān)重要，今天小編就來講一講關(guān)于住房買賣協(xié)議怎么寫？簽合同時(shí)要注意什么？

住房買賣協(xié)議怎么寫？

住房買賣協(xié)議

甲方（出賣人）： 身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）： 身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為。

（三）住房平面圖見房產(chǎn)證。

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在住房的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條住房?jī)r(jià)款乙方分二期付給甲方。

期：在年月日，付人民幣萬元。

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就住房買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自住房正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該住房正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

簽合同時(shí)要注意什么？

1、簽署住房買賣協(xié)議需注意關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。簽署住房買賣協(xié)議需注意可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以限度地保護(hù)自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議需注意補(bǔ)充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設(shè)施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)。會(huì)所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設(shè)置一個(gè)‘空中花園，綠化率不低于30%。

3、簽署住房買賣協(xié)議需注意將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經(jīng)常會(huì)向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒有將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。

以上就是今天帶來的關(guān)于住房買賣協(xié)議怎么寫？簽合同時(shí)要注意什么的全部?jī)?nèi)容，相信看完以上常識(shí)，大家應(yīng)該都知道了簽約之前一定要了解的住房買賣協(xié)議都應(yīng)該包含哪些內(nèi)容，當(dāng)然以上都是一些比較通用的協(xié)議內(nèi)容，具體情況還要根據(jù)各位實(shí)際買賣中涉及到的問題進(jìn)行協(xié)議，靈活應(yīng)對(duì)，希望大家都能處理好協(xié)議問題。