文章摘要: 物業(yè)管理費(fèi)包括人工費(fèi),管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)成本;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;物業(yè)共用部
物業(yè)管理費(fèi)包括人工費(fèi),管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)成本;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
1、按照國(guó)家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,實(shí)施管理服務(wù);
2、在業(yè)主、使用人使用住房前,將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人;
3、經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢驗(yàn),定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù);
4、發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí),立即采取保護(hù)措施,并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修;
5、接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí),限時(shí)進(jìn)行維修和處理;
6、做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè);
7、每半年向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目,接受審核;
8、定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,改進(jìn)和完善管理服務(wù);
9、發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為,立即進(jìn)行勸阻、制止,并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告;
10、按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求,做好業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。
物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用
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